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📈 SIMULATEUR DE FISCALITÉ ET RENTABILITÉ IMMOBILIÈRE

Analyser et comparer la rentabilité et la fiscalité pour votre projet d'investissement ! Choisissez le régime le plus adapté à votre projet dès le démarrage. 

89€

Analyser, comparer et décider en toute sérénité !

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LES AVANTAGES ET FONCTIONNALITÉS :

Inclut l'ensemble des éléments de l'outil "Simulateur de Rentabilité" : 

- Calculer le coût total du projet avec montant de l'apport

- Connaître ses mensualités

- Le coût total du prêt (intérêts + assurance prêt)

- Simuler la rentabilité brute et nette

- Estimer le cashflow mensuel, annuel et total

- Connaître votre enrichissement total (cashflow + amortissement du prêt) 

- Simuler vos projets avec un différé et des durées variables de prêt. 

- Connaître le prix d'achat pour avoir un cashflow à 0€/mois

- Suivre la répartition des dépenses par type (intérêts, assurances, capital remboursé, charges, etc)

- Les données incluent une sécurité de vide locative (modifiable) et une prévision de sécurité pour travaux

- Permet de comparer plusieurs régimes fiscaux pour le même projet afin choisir le régime optimal (LMNP Réel + micro bic, LMP, SCI (avec et sans dividendes), Nom propre (réel et abattement)) et identifier les éléments suivants : 

- Cashflow estimé par régime fiscal 

- Rentabilité nette par régime fiscal

- Coût des frais comptables par régime 

- Estimation de l'imposition (en €) par an et en total par projet

- Estimation de l'imposition sur la plus-value en cas de vente 

- Calcule les impôts totaux à payer (revenus du foyer + investissement)


L'attractivité d'un projet peut varier fortement selon le régime fiscal choisi. Grâce à ces fonctionnalités, chaque investisseur aura la visibilité sur quel régime fiscal est optimal pour booster sa rentabilité, cashflow et avoir un retour sur investissement rapide. Ce simulateur prend en compte non seulement le projet d'investissement, mais également votre situation actuelle.  

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Réussissez vos investissements immobiliers facilement, et en quelques clics seulement, avec un simulateur de rentabilité immobilière fiable, complet et très simple à utiliser…


Avec des formules 100% détaillées, 100% visibles et 100% modifiables !


Découvrez l'ensemble des fonctionnalités du simulateur ci-dessous ! 

COMMENT UTILISER L'OUTIL ?!

3 étapes simples pour profiter de l'ensemble des fonctions :

Cet outil ne consiste en aucun cas d'aide ou de conseil en investissement. Il analyse uniquement les données que vous saisissez. Il est fortement recommandé de vous rapprocher d'un expert pour tout projet d'investissement ! Également, les données fiscales sont assujetties régulièrement à des modifications par l'état. Vous devez les analyser avec l'aide d'un expert-comptable afin de garantir la prise en compte des nouvelles modifications.

Si vous utilisez l'outil sur Google Sheet, vous devez créer une copie. 

L'outil comprend quatre onglets. Après avoir lu celui-ci, tout se passe dans les onglets "DONNÉES À COMPLÉTER" et "RÉSULTATS DU PROJET".  

Il y a 3 étapes simples à suivre :

1.) Tout d'abord, vous devrez trouver les données clés du projet. Certains se trouvent dans les annonces directement, mais n'ayez pas peur de demander aux vendeurs l'ensemble des éléments à compléter en jaune dans l'onglet "DONNÉES À COMPLÉTER". 

- Prix de vente 

- Honoraires d'agence 

- Frais de dossier bancaire ou de courtier 

- Frais d'hypothèque ou garantie 

- Montants des travaux 

- Montant des meubles si concernés 

- Type d'emprunt (Classique, différé, In fine) 

- Taux d'intérêt de l'emprunt

- Taux de l'assurance emprunteur 

(Vous pouvez par ailleurs demander à votre banquier pour les taux actuels (pensez à demander quel taux pour quelle durée !).

2.) Ensuite, dans l'onglet "DONNÉES À COMPLÉTER", vous devez remplir les cellules en jaune avec les informations dans votre possession. Il est essentiel d'être le plus juste, notamment, dans l'estimation des loyers. Ne gonflez pas au-dessus du marché vos loyers et soyez réaliste sur les charges à refacturer. Les notes ajoutées dans les cellules peuvent vous guider avec des compléments d'information si besoin. Dans les paramètres, il est important de bien remplir l'inflation des loyers et des dépenses afin de créer des variations sur la durée du projet.  

3.) Une fois que vous avez renseigné l'ensemble des cases jaunes dans l'onglet "DONNÉES À COMPLÉTER", vous pouvez vérifier la mensualité estimée (pour comparer avec celle donnée par votre banque éventuellement). Puis, il suffit de passer à l'onglet "RÉSULTATS DU PROJET" pour analyser le bien ! Pensez à tout d'abord choisir le régime fiscal désiré :

Si vous ne savez pas quel régime choisir, à droite, vous trouverez la synthèse des différents régimes et l'impacte financier.

Vous trouverez ensuite, à gauche, les notions de rentabilité, pour comparer plusieurs projets entre eux. Je précise que notre rentabilité brute inclut L'ENSEMBLE des frais d'acquisition et non pas seulement le prix d'achat. Vous trouverez également le cashflow (trésorie gagnée ou perdue) mensuel probable et surtout votre enrichissement passif sur 5 ans ! Ce calcul ajoute le capital amorti pour le locataire + le cashflow sur 5 ans ! Le montant de ce somme, vous indique la vraie richesse d'investir dans l'immobilier locatif. Évidement, le capital amorti n'est pas dans votre compte en banque, il est récupéré lors de la vente ;). 

Ensuite, une graphique résume l'importance de chaque dépense et le cashflow en %. Cela vous permet d'analyser les plus grosses postes de dépense afin de les réduire. En cas d'un cashflow négatif, nous avons par ailleurs inclus le prix d'achat cible pour obtenir à cashflow égale à 0€. 

La fiscalité du projet est étudiée et affichée dans les graphiques de droite, vous trouverez une comparaison des résultats par régime fiscal et des graphiques pour simplifier la lecture des informations.

Pour terminer, l'outil calcule un compte d'exploitation simplifié par an pour estimer l'évolution de votre projet. 


En quelques clics, chacun peut mesurer la potentialité d'un projet à venir ou en cours ! Comme stipulé auparavant, il est essentiel d'estimer de façon réaliste les loyers futurs, n'hésitez pas à être prudent sur les revenus et prévoir un peu plus de dépenses ;).


Bon investissement, Stephen.