Votre Commande
Panier Vide
TOTAL TTC
0 €
logo-visalogo-mastercardlogo-amex
Paiement sécurisé par SSL
Powered by

📈 SIMULATEUR DE RENTABILITÉ IMMOBILIÈRE

Investissez dans des biens rentables ! Ce simulateur vous permet de connaître précisément la rentabilité d'un projet et les gains potentiels !

49€

Simple, rapide et précis. Notre outil vous dévoile la potentialité de chaque bien.

ACHETEER

LES AVANTAGES ET FONCTIONNALITÉS :

- Calculer le coût total du projet avec le montant d'apport estimé

- Connaître ses mensualités

- Calculer le coût total du prêt (intérêts + assurance emprunt)

- Simuler la rentabilité brute (1 an de loyer HC / coût total de l'acquisition) et nette (1 an de cashflow / coût total de l'acquisition)

- Estimer le cashflow mensuel, annuel et total

- Connaître votre enrichissement total (cashflow + amortissement du prêt) 

- Simuler vos projets avec un différé et des durées variables de prêt

- Calculer le prix d'achat cible pour avoir un cashflow mensuel de 0€

- Suivre la répartition des dépenses : intérêts, assurances, capital remboursé, charges, etc

- Les données incluent une sécurité de vide locative (modifiable) et une prévision de sécurité pour travaux annuelle

   DÉCOUVREZ LE SIMULATEUR EN DÉTAIL   

Réussissez vos investissements immobiliers facilement, et en quelques clics seulement, avec un simulateur de rentabilité immobilière fiable, complet et très simple à utiliser…


Avec des formules 100% détaillées, 100% visibles et 100% modifiables !


Découvrez l'ensemble des fonctionnalités du simulateur ci-dessous ! 


COMMENT UTILISER L'OUTIL ?!

3 étapes simples pour profiter de l'ensemble des fonctions :


Chaque fichier contient une notice (identique à celle ci-dessous) pour expliquer le fonctionnement de l'outil. Je rappelle que cet outil ne consiste en aucun cas d'aide ou de conseil en investissement. Il analyse uniquement les données que vous saisissez. Il est fortement recommandé de vous rapprocher d'un expert pour tout projet d'investissement ! Également, cet outil n'inclut à aucun moment la fiscalité. Chaque projet, selon le montage, est réellement impacté par les impôts. Vous devez les analyser avec l'aide d'un expert. 


Ce fichier contient quatre onglets au total, vous n'aurez besoin d'utiliser seulement deux d'entre eux : "DONNÉES À COMPLÉTER" et "RÉSULTATS DU PROJET". 


1.)  Tout d'abord, avant d'utiliser le tableau, vous devrez trouver les données clés du projet. Certains se trouvent dans les annonces directement, mais n'ayez pas peur de demander aux vendeurs l'ensemble des éléments à compléter en jaune dans l'onglet "DONNÉES À COMPLÉTER" et listés ci-dessous : 

- Prix de vente 

- Honoraires d'agence 

- Frais de dossier bancaire ou de courtier 

- Frais d'hypothèque ou garantie 

- Montants des travaux 

- Montant des meubles si concernés 

- Type d'emprunt (Classique, différé, In fine) 

- Taux d'intérêt de l'emprunt

- Taux de l'assurance emprunteur 

Vous pouvez également demander à votre banquier pour les taux actuels (pensez à demander quel taux pour quelle durée !).


2.) Ensuite, dans l'onglet "DONNÉES À COMPLÉTER", lorsque vous compléter les informations, il est essentiel d'être le plus juste, notamment, dans l'estimation des loyers. Ne gonflez pas au-dessus du marché vos loyers et soyez réaliste sur les charges à refacturer. Les notes ajoutées dans les cellules peuvent vous guider avec des compléments d'information si besoin. Dans les paramètres, il est important de bien remplir l'inflation des loyers et des dépenses afin de créer des variations sur la durée du projet.  


3.) Une fois que vous avez renseigné l'ensemble des cellules jaunes dans l'onglet "DONNÉES À COMPLÉTER", vous pouvez vérifier la mensualité estimée (pour comparer avec celle donnée par votre banque éventuellement). 



Puis, il suffit de passer à l'onglet "RÉSULTATS DU PROJET" pour analyser le bien ! Dans cet onglet, vous trouvez à gauche, les notions de rentabilité, pour comparer.
Je précise que notre rentabilité brute inclut L'ENSEMBLE des frais d'acquisition et non pas seulement le prix d'achat. Vous trouverez également le cashflow (trésorie gagnée ou perdue) mensuel probable et surtout votre enrichissement passif sur 5 ans ! Ce calcule ajoute le capital amorti pour le locataire + le cashflow sur 5 ans ! Le montant de ce somme vous indique la vraie richesse d'investir dans l'immobilier locatif. Évidement, le capital amorti n'est pas dans votre compte en banque, il est récupéré lors de la vente ;).
En cas d'un cashflow négatif, l'outil vous précise le montant d'achat exact pour générer un cashflow positif dès la première année d'exploitation.
Ensuite, une graphique résume l'importance de chaque dépense et le cashflow en %. Cela vous permet d'analyser les plus grosses postes de dépense afin de les réduire.
Pour terminer, l'outil calcule un compte d'exploitation simplifié par an pour estimer l'évolution de votre projet.


En quelques clics, chacun peut mesurer la potentialité d'un projet à venir ou en cours ! Comme stipulé auparavant, il est essentiel d'estimer de façon réaliste les loyers futurs, n'hésitez pas à être prudent sur les revenus et prévoir un peu plus de dépenses ;). 

Bon investissement ! 

Stephen. 

Convaincu ?! 

OUI ou OUI