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🏡 SUIVI ET OPTIMISATION DE PATRIMOINE

Connaître, suivre et analyser votre patrimoine immobilier ! Cet outil vous permet de suivre jusqu'à 20 biens et maitriser le développement de votre parc immobilier.

149 €

Prenez les bonnes décisions, grâce à la maitrise de votre patrimoine ! Depuis votre premier investissement jusqu'à aujourd'hui, connaître les indicateurs clés de vos projets. 

ACHETER


LES AVANTAGES ET FONCTIONNALITÉS : 

- Suivre jusqu'à 20 biens 

- Suivi des loyers hors charges et charges perçues mois par mois

- Suivi des dépenses par catégorie (charges locatives, non locatives, travaux divers, ..) 

- Inclure l'ensemble de vos loyers et dépenses avant l'utilisation de cet outil

- Intégré votre % de détention par bien, en cas d'indivision ou de société

- Calcule de votre patrimoine en cours 

- Calcule du capital remboursé et investi à ce jour

- Calcule de l'apport total et par projet (apport à l'achat + cashflow si négatif) 

- Connaître votre enrichissement par mois et depuis votre tout premier projet 

- Estimer votre cashflow total par mois et par bien

- Identifier les gains et pertes de vos projets, comparer la rentabilité de chacun et identifier à quel moment vendre

- Connaître le gain ou la perte totale (en €) et la rentabilité finale d'un projet depuis l'acquisition jusqu'à la vente

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Réussissez vos investissements immobiliers facilement, et en quelques clics seulement, avec un simulateur de rentabilité immobilière fiable, complet et très simple à utiliser…


Suite à l'achat de cet outil, il faut compter 30 minutes par bien pour compléter le fichier selon le suivi administratif déjà en place. 


Avec des formules 100% détaillées, 100% visibles et 100% modifiables !


Découvrez l'ensemble des fonctionnalités du simulateur ci-dessous ! 


COMMENT UTILISER L'OUTIL ?!

4 étapes simples pour bien exploiter le simulateur :


Chaque fichier contient une notice (identique à celle ci-dessous) pour expliquer le fonctionnement de l'outil. Je rappelle que cet outil ne consiste en aucun cas d'aide ou de conseil en investissement. Il analyse uniquement les données que vous saisissez. Il est fortement recommandé de vous rapprocher d'un expert pour tout projet d'investissement ! Également, cet outil n'inclut à aucun moment la fiscalité. Chaque projet, selon le montage, est réellement impacté par les impôts. Vous devez les analyser avec l'aide d'un expert. 


L'ONGLET "TABLEAU DE BORD"

1.) Le tableau de bord contient l'ensemble des éléments essentiels pour suivre vos investissements avec des analyses stratégiques qui vont vous permettre de prendre les bonnes décisions et de connaître l'impacte de vos choix. Les données affichées dans cet onglet sont au prorata de votre part de détention par bien. Cette analyse vous permet de connaître précisément votre patrimoine.

Les données affichées dans le tableau de bord vous permet de connaître :
- le montant de votre patrimoine, 
- le montant du capital déjà remboursé, 
- le cashflow total généré (ou apporté si négatif), 
- votre enrichissement à ce jour, 
- le total d'apport depuis votre premier projet (inclut le cashflow, s’il est négatif), 
- le montant total des loyers perçus, 
- la rentabilité brute et nette de l'ensemble de vos opérations



Ensuite, vous trouverez un résumé de l'année en cours (2ᵉ tableau en bleu) puis en 3ᵉ (tableau en vert) un résumé global depuis le début de vos acquisitions.


Les tableaux affichent automatiques 10 lignes pour 10 biens, pour ajouter plus de biens, il suffit de cliquer sur "+" à gauche des numéros des lignes. Les tableaux peuvent calculer jusqu'à 20 biens.

ÉTAPE 1 : ONGLET "PATRIMOINE IMMOBILIÈRE"

Pour commencer, vous devez remplir le premier tableau (en vert) avec l'ensemble des données sur l'acquisition de votre ou vos bien(s). Je vous encourage à saisir, si possible, l'ensemble de vos biens achetés, même ceux qui ont été vendus depuis.

En premier, nommez le bien (l'adresse, un numéro ou autre pour l'identifier) puis renseignez qui le détient (vous + associés) avec VOTRE pourcentage de détention. Ensuite, il suffit de remplir l'ensemble des cellules indiqué "à saisir" au-dessus dans l’ordre. 

Une fois que vous avez complété le 1er tableau, vous pouvez descendre directement au 3ᵉ tableau (en rouge) pour saisir les informations sur les biens vendus (si concerné). Comme pour le premier tableau, vous devez remplir uniquement les cellules qui sont identifiées "à saisir".



Grâce à cet onglet, vous avez complété l'ensemble des informations concernant l'acquisition et la vente de vos bien concernés. Le 2ᵉ tableau (en bleu) se remplit automatique au fier et à mesure.


ÉTAPE 2 : ONGLET "SUIVI DES LOYERS"

Cet onglet vous permet de suivre les loyers passés et actuels. Dans la première partie, vous pouvez saisir les loyers passés (avant l'utilisation de ce tableau) afin d'informer l'outil de la totalité des revenus perçu pour chaque bien. De plus, il est préférable de bien distinguer les loyers perçus des charges locatives perçus. En revanche, si vous n'avez pas ces détails, saisissez la totalité des revenus dans "Loyers". À la suite, vous pouvez également saisir le loyer cible mensuel par bien. Cette donnée sera utilisée plus tard.


Puis, vous pouvez passer au 2ᵉ tableau pour mettre à jour vos loyers détaillés mois par mois à partir de 2023. Il est important de bien noter les loyers et les charges dans leurs colonnes respectives afin de bien calculer la régularisation des charges annuelles. Si vous percevez une régularisation des charges, vous pouvez le saisir directement dans l'onglet "RÉGULARISATION".


Dans cet exemple, s'il manque un loyer ou autres problèmes. J'écris le texte en rouge dans le but d'identifier rapidement les loyers manquants et en commentaire, je saisis le motif. Une fois les loyers passés et actuels sont à jour, vous pouvez passer à l'onglet suivant : "SUIVI DES DÉPENSES". Pensez à bien mettre à jour cet onglet chaque mois avec vos nouveaux loyers.


ÉTAPE 3 : ONGLET "SUIVI DES DÉPENSES" 

Dans cet onglet, vous pouvez procéder de la même façon que dans l'onglet "SUIVI DES LOYERS". Dans le premier tableau, vous remplissez l'ensemble des frais précédents en lien avec l'exploitation du bien. ATTENTION de ne pas inclure les travaux et les frais qui sont inclus dans le financement du prêt.


Les dépenses sont catégorisées en trois types :
- les charges locatives (refacturables aux locataires)
- les charges non locatives
- les travaux ou factures des matériaux achetés pour le bien.
Dans chaque catégorie, il y a plusieurs types de frais pré-saisi. Vous pouvez modifier les intituler pour les adapter à vos investissements.

Encore une fois, en remplissent ces lignes, prêtez bien attention à séparer les charges dites "locatives" (en lien directement avec la consommation du locataire) et les autres charges dans leurs colonnes respectives. Cette séparation permettra à l'outil de calculer la régularisation des charges annuelles dans l'onglet suivant.


C'est également dans la partie travaux qu'il faut lister l'ensemble des travaux et réparations NON FINANCÉS par le prêt. Si vous réalisez les travaux vous-même, vous pouvez déclarer le montant des matériels et fournitures pareillement.  Cet onglet est à mettre à jour chaque mois avec les dépenses réalisées.


ÉTAPE 4 : RÉGULARISATION DES CHARGES

Si vos baux incluent une clause de régularisation des charges, vous prévoyez un forfait de charges annuel que les locataires paient puis une fois par an (à la date du bail en général). Vous comparez le montant cotisé vs le montant payé par vos soins. S'il y a un écart, vous régularisez la situation en fournissent les factures en comme preuve.

Vous trouvez dans cet onglet par bien, la date de révision fixée (je vous préconise de mettre un rappel un mois avant la date), le résumé du forfait des charges perçu par an et le montant des charges locatives payées par vos soins sur l'année civile. 

Ensuite, l'outil vous informe l'écart entre le montant perçu et le montant payé. Pour terminer, vous pouvez saisir dans la dernière colonne le montant réellement récupéré suite à la régularisation. Ce montant récupéré sera intégré automatique dans les revenus locatifs du bien. De ce fait, vous n'avez pas besoin de l'ajouter à vos loyers afin d'éviter des doublons.


ONGLET 5 :  NE PAS MODIFIER

Cet onglet contient la magie de l'outil avec l'ensemble des calculs. Soyez attentif de ne pas modifier les données dans cet onglet. 



Convaincu ?! 

OUI ou OUI